Научная литература

УДК  339

Аннотация: В статье рассматривается глубокая трансформация роли торговых центров (ТРЦ) в условиях цифровой экономики и радикального изменения потребительского поведения. На основе анализа глобальных и российских примеров выявляются ключевые системные проблемы отрасли: устойчивое снижение трафика, обострение конкуренции с онлайн-ритейлом, физическое и моральное устаревание объектов, а также сдвиг потребительских приоритетов в сторону получения комплексного опыта (experience) [5,9,10]. В работе детально систематизируются современные методы data-driven анализа деятельности ТРЦ, включая инструменты анализа трафика (Traffic Index, компьютерное зрение, IoT-системы), финансово-экономические KPI и маркетинговые исследования, с оценкой их эффективности на практических примерах [6,7,8]. Продемонстрировано, что внедрение этих методов ведет к измеримым бизнес-результатам: повышению операционной эффективности и доходности, оптимизации арендного портфеля, ускорению принятия стратегических решений и улучшению потребительского опыта. В заключение формулируются основные векторы развития, направленные на превращение ТРЦ из простых агрегаторов магазинов в многофункциональные общественные пространства (community hub). К ним относятся реконцепция в сторону лайфстайл-форматов, глубокая цифровизация, рост популярности районных центров, переход к партнерской модели с арендаторами и интеграция принципов устойчивого развития (ESG) [3,4,9]

Ключевые слова: торговый центр, ТРЦ, ритейл, анализ трафика, цифровизация, реконцепция, лайфстайл-центр, потребительское поведение, управление недвижимостью, компьютерное зрение, big data, ESG.

Список источников:

1. Time Out Dubai. (2025). Dubai Mall breaks yet another record. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.timeoutdubai.com/news/dubai-mall-record-visitors
2. Realting.com. (2025). The Largest Shopping Malls in the World: Top 10 Giants. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realting.com/news/the-largest-shopping-centers-in-the-world
3. SberPro. (2020). Не такие уж торговые: мировые тренды в развитии ТЦ. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sber.pro/publication/ne-takie-uzh-torgovye-mirovye-trendy-v-razvitii-tts/
4. Агентство недвижимости «Фридом». (2025). Перспективы и тенденции рынка торговых центров в России на 2024–2025 годы. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://freedome-realty.ru/blog/analitika-kommercheskoy-nedvizhimosti/perspektivy-i-tendentsii-rynka-torgovykh-tsentrov-v-rossii-na-2024-2025-gody/
5. SberPro. (2025). Барометр коммерческой недвижимости: рынок без универсальных решений. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sber.pro/publication/barometr-kommercheskoi-nedvizhimosti-rinok-bez-universalnih-reshenii/
6. RStat.ru. (2024). Traffic Index и GLA — что это такое и зачем оно нужно? – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rstat.ru/blog/analytics/traffic-index-i-gla-—-chto-eto-takoe-i-zachem-ono-nuzhno
7. FOORIR. (2025). Анализ пешеходного трафика торгового центра. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ru.foorir.com/анализ-пешеходного-трафика-торговог/
8. New Retail. (2025). Data-Mall запустила платформу с аналитикой в реальном времени для ТЦ и ритейлеров. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://new-retail.ru/novosti/retail/data_mall_zapustila_platformu_s_analitikoy_v_realnom_vremeni_dlya_tts_i_riteylerov/
9. NATMALL. (2024). Основные тренды, которые изменят ТЦ в России в 2025 году. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://natmall.ru/news/tpost/pggb91gfx1-osnovnie-trendi-kotorie-izmenyat-tts-v-r
10. Nikoliers. (2025). Рынок торговых центров России: данные о необходимости реконцепции. – [Электронный ресурс]. – Цитируется по: SberPro. Барометр коммерческой недвижимости.